15 MADDEDE EV ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER!

21 Nisan 2018, 12:50

1-) Öncelikle konut edinme amacımızı belirlememiz gerekir.Yatırım amacıyla

satın alınıyorsa getirilerine, kullanma amacıyla alınıyorsa ihtiyaçlarımıza

göre karar vermeliyiz.

2-) Satın alınması planlanan konutun yaşam kalitesine ve

konforuna olumlu etkiler yaratan sosyal ihtiyaçlara (toplu taşıma,

okul, hastane, alışveriş merkezi, yeşil alanlar vb.) yakın olmasına

dikkat edilmelidir.

3-) Satın alınması planlanan konutun yakın çevresinde insan

sağlığına zararı olan tesislerin olmaması için bilgi edinilmelidir.

4-) Konut veya henüz inşaatı başlanmamış ise arsanın ilgili Tapu

Müdürlüğünde araştırma yapılarak tapu kaydı üzerinde ipotek,

intifa, kira, haciz vb. Satın alınacak konutun değerini düşürecek,

veya konut inşaatına başlanmasına engel olacak herhangi bir

şerh, beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir.

5-) İlgili İdareler tarafından konutun projelerinin resmi olarak

incelendiği ve onaylandığı anlamını taşıyan Yapı Ruhsatı’nın olup

olmadığı araştırılmalıdır.

6-) İnşaat aşamasındaki bir projeden konut satın alındığında kat

irtifakı tesis edilip edilmediği tapu sicil müdürlüklerinden kontrol

edilmelidir.

7 -) Satın almayı düşünülen konutun vaziyet planı ve mimari projesi

incelenmeli, resmi evraklardaki konumu ile mevcuttaki

konumunun aynı olduğu tespit edilmelidir.

8-) Kat irtifakı tesis edilmiş konutlarda satın alınması planlana

konutun onaylı mimari projesi ile inşaat devam eden ve

tamamlanmış konutun yerinde uygulamasının aynı olup olmadığı

kontrol edilmelidir.

9-) İlgili Belediyesinde mutlaka arşiv dosyası incelenmeli, herhangi

bir tutanak, yapı tatil zaptı, yıkım kararı vb. olup olmadığı, imar

planı ve yapılaşma koşulları kontrol edilmelidir.

10-) Satın alınması planlanan konutun satışta belirtilen alanı ile

kullanım alanı arasında fark olup olmadığına dikkat edilmelidir.

Net-brüt alanların incelemesi mimari projeden ve bitmiş bir proje

ise yerinde tespit ile yapılmalıdır.

11-) Tamamlanmış ve teslime hazır olarak satılan konutun

mevzuata uygun olarak yapıldığını gösteren Yapı Kullanma İzin

Belgesi olup olmadığı araştırılmalıdır.

12-) Yapı Kullanma İzin Belgesi’ne sahip konut için kat mülkiyeti

tesis edilip edilmediği kontrol edilmelidir.

13-) Satın alınması planlanan konutun satış fyatına alım-satım tapu

harcı, iskan harcı, cins tashih harcı, KDV vb. gibi nelerin dahil

olduğu araştırılmalıdır.

14-) Satın alınması planlanan konutun bulunduğu projede otopark,

sosyal tesis ve spor alanları gibi alanların ücrete tabi olup

olmadığı, bunların bağımsız bölüm sayısı ile orantılı olup olmadığı

hakkında bilgi edinilmelidir.

15 -) Satış fyatı, benzer ve emsal olabilecek konutlarla

karşılaştırılmalı, birim metrekare satış fyatı analiz edilmelidir.

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI

YASEMİN ÖZDOĞRU

EXPERNET GAYRİMENKUL'ÜN KATKILARIYLA

Yorum Gönder 0
Facebook Yorumları 0

İsminiz

Yorum Gönder

Kalan Karakter:

Yorumunuz onaylanmak üzere yöneticiye iletilmiştir.×